Costos de Escrituración en Michoacán

Costos de Escrituracion en MichoacanPor Liliana Elena González

@mexatua 

A menos que las partes acuerden otra cosa, lo usual es que el comprador paga los gastos notariales (costos de escrituración) y el vendedor paga el ISR (impuesto sobre la renta). Por esta razón, el comprador es quien tiene el derecho de elegir a que notario acudir para que elabore la escritura.

La razón de esta costumbre es muy simple: el vendedor pagó a su vez por su escritura cuando adquirió el inmueble.

Es muy recomendable insertar una cláusula al respecto en el contrato de compraventa, para evitar malos entendidos en el procedimiento o al momento de escriturar.

Por lo general, la notaria establece un costo y en el van incluídos gastos, trámites, impuestos del comprador, etc. Este es un desglose de los gastos notariales de escrituración a cargo del comprador:

  • Avaluo.- Este debe llevarse a cabo por un perito valuador.
  • Registro ante tesoreria.- Para efectos de pago del impuesto predial.
  • Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad.
  • Honorarios del notario
  • ISAI.- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles,  también llamado Traslado de Dominio y que equivale al 2% del valor catastral del inmueble.

    Derecho Inmobiliario Mexicano I

    Curso de Derecho Inmobiliario Mexicano I. Cursos de interés para el sector Inmobiliario

A cargo del vendedor:

  • ISR.- Impuesto sobre la renta.- Este es un impuesto federal que grava la utilidad que se obtiene con la venta del inmueble. La base de este impuesto es la ganancia obtenida por el vendedor (precio de venta menos precio establecido en su escritura). Algunas personas consignan un valor menor, sin embargo, como abogada, yo no lo recomiendo porque esto podría ser considerado evasión de impuestos por la Secretaria de Hacienda. Para exentar este impuesto se requiere:
  1. Que la propiedad que se enajena sea la casa habitación del vendedor. El notario solicitará los documentos para acreditarlo que generalmente son recibos de luz, télefono, credencial de elector, estados de cuenta bancarios, etc.
  2. Que no hayas vendido otra casa habitación en los últimos 5 años.

NOTA IMPORTANTE.- Cada caso es diferente, por lo que mi consejo legal es que siempre consultes a un buen abogado y en este caso a un contador para el calculo de impuestos.

Bookmark the permalink.

20 Comments

  1. Oscar ruiz gonzalez

    Ola para ovtener escrituras perdidas se puede dar copias?y k rekisitos piden

  2. Hola buenas tardes perdí mis escrituras originales como puedo obtener una nueva ?

    Buen día

  3. Como puedo encontrar el numero predial de una propiedad en Zamora? Segun no se encuentra en los archivos en Morelia ni en el catrasto de Zamora??? Existen las escrituras pero no el numero de Predio. Tambien necesito escriturar propiedad. Que me aconseja.

    Gracias

    • En la parte final de la escritura están los documentos del apéndice. Allí encontrarás el número predial. Para escriturar, tienes que ir a una notaria para que te den costo y requisitos.

  4. Hola, voy a comprar un terreno en las orillas La Piedad Mich. de 20m x 20m y me gustaria saber mas o menos cuanto tengo que pagar por escriturar. Conocidos me an dicho de cantidades pero no se que tan cierto pueda ser. Regularmente en cuanto sale escriturar un terreno con mi informacion. Gracias por su tiempo.

    • Hola Elizabeth,

      No lo se, los precios los fijan los notarios para cada escritura. Tienes que ir a una notaria para que te den costo.

      Saludos

  5. Uriel Fernandez Salazar

    Hola, las escrituras son de un predio rustico del 1975. En las escrituras son viejas, no tienen ningun apendice y no aparece el numero predial? que mas se podria hacer? pues tampoco aparecen en los archivos de Zamora y Morelia.

    NOTA: Encontre por internet una forma de La Secretaria de Finanzas y Administracion de Michoan.

    La forma indica que es para “MANIFESTACION DE PREDIO IGNORADO Y/O REGISTRO DE PREDIO EJIDAL O COMUNAL”

    Usted cree que llenando esta forma podria prediar mi propiedad si tiene o nunca tuvo un numero de Predio?

    Gracias

    • Hola Uriel,

      En mi opinión debes iniciar un juicio de prescripción o de firma de escrituras, pero debes consultar a un abogado para examine los documentos que tienes y pueda aconsejarte debidamente.

      Saludos,

  6. Cual es el proceso y costo para escriturar una casa que es regalada

    • Hola Mariela,

      Tienes que hacer una escritura de donación. El costo te lo dan directamente en la notaria y ahí te indican tambien los documentos que debes llevar.

      Saludos!

  7. Vivo en Chicago pero quiero escriturar mi casa en uruapan. Que processo hay que iniciar?

  8. Hola Lic. Liliana. Se puede arreglar un inmueble intestado en el estado de Chihuahua desde Morelia a través de un Notario Público ? Somos 10 hermanos , 8 ya fallecieron solo quedamos 2 , mi hermano ya tiene 77 años y ya no puede hacer tramites. Los puedo hacer Yo desde esta ciudad?.

    • Hola Alicia,

      Hay varios factores que se deben tomar en cuenta para la jurisdicción, como son el lugar donde falleció o donde vivió el de cujus, y el lugar donde se encuentra el inmueble. Debes consultar a un abogado litigante para que te asesore y lleve el juicio. Los notarios no pueden llevar juicios (prohibición de ley).

      Saludos

  9. Qué tal saludos soy de Zitácuaro mi mama quiere cambiar las escrituras del terreno que estaba a nombre de mi papá mi padre es finado ya pero la escritura está a nombre de el mi madre tiene el acta de matrimonio y la acta de difuncion me podés asesorar como se ase y cuánto cuesta el cambio de escrituras porfavor por su a tencion mil gracias

    • Hola Julio,

      Debes consultar a un abogado litigante para que te asesore y lleve el juicio testamentario. El te indicará costo y tiempo de tramitación.

      Saludos

  10. Eréndira Rojas

    Buenas tardes en caso de q sea donación de madre a hijo de paga el mismo porcentaje de impuestos ???
    Es una propiedad en Morelia

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.